天津117大厦(广东富豪投资700亿建中国第一高楼，为何却成了第一烂尾楼？)

2021年11月，“‘中国第一高楼’天津117大厦要复工了！”的消息传了出来，这座天津市的“名片”，已经停工多年，号称“中国最大烂尾楼”。

消息一出，众多天津网友纷纷调侃“年年复工，年年无望”，“117大厦是观察天津市空气质量的重要标志”，“天津市有没有雾霾，就看能不能看到117了。”

果不其然，117大厦复工的希望依然遥遥无期，这座曾经号称为“中国第一高”的摩天大楼为何“烂尾”？背后的出资人潘苏通现今又在何处？

堪称中国“烂尾楼”传奇

在如今已经完成主体结构建造的天津117大厦脚下一侧，一栋停工已久的大楼楼顶上还保留着“富国高银”、“富国地产”的开发商广告牌。

楼脚下的工地早已弃用多年，杂草丛生，看上去破败不堪，承建方“中建三局”的围挡和活动板房至今尚未拆除，却已无人在使用，

时间回到2008年，高银集团老板潘苏通豪言壮志，在董事会上声称要建立“中国第一高楼”，投资700亿人民币来打造117大厦，

一时间每个人似乎都在期待这座大厦完工，总楼层数预计为117层，高度预计为597米高，仅次于当时“世界第一高”哈利法塔，

却在一夜之间，117大厦从“中国第一高楼”变成了“中国最高的烂尾楼”，烂尾的原因很简单，就是没钱。

潘苏通志在建造“中国第一高楼”，目的就是想靠着这个名号来赚取噱头，这一招还是跟李嘉诚学的，那段时间，高银集团的股票价格水涨船高，

几个月之内，翻了5倍之多，潘苏通的身家也翻了几倍，靠着地产项目的左买右卖，高银集团迅速发展，117大厦的建造也如火如荼，

可是“中国第一高楼”的投资简直像是一个无底洞，2015年的时候，潘苏通就已经对外宣布，“高银集团在117项目上投入超过400亿人民币。”

一边是无限期膨胀的虚增资本，一边是投钱像投无底洞一般的117大厦项目，终于在2015年5月21日这一天，失去了平衡。

资本对于市场的敏感度是很高的，一个下午，潘苏通的资产缩水了800多亿港币，高银集团市值缩水1000多亿港币，资金链的断裂问题，便开始显露端倪。

相较于史玉柱的“巨人大厦”，在上海黄金地段的“黄金置地大厦”，117大厦则更具规模，“最高”，让他成为了国内“烂尾楼”的传奇。

总面积达到85万平方米，高度达597米，基坑开挖面积达到了18个标准的足球场，规模巨大之大，投入资金多之多，堪称之最。

潘苏通的日子更不好过，曾经在这座“中国第一高楼”投资近700亿元，耗时14年，至今仍未完工，处于烂尾。

有数据显示，高银集团通过发行新股和可转债等不同方式筹资集资超过80亿港元，而潘苏通则通过资产杠杆为117大厦项目撬来了700亿资金，

自从高银集团的股票曝出大跌以来，潘苏通一直在不间断地运作挽回，用资本来换取新的资本，短短5年，潘苏通就换来400亿资金，

但这背后所带来的，是高银集团债台高铸，2020年集团财物报表显示，截止2020年上半年，高银集团的流动负债达到60亿港币，银行贷款达到160亿港币。

此后更是通过卖掉位于九龙湾的高银金融国际中心来筹钱还贷，潘苏通的“中国第一高楼”给他自己和他的商业帝国带来了意想不到的麻烦。

白手起家

潘苏通盖117大厦的目的很简单，就是为了扩大自己高银集团的名气，进而将自己的产业利益最大化，“中国第一”这个噱头，带来的效果非同凡响。

在潘苏通的一生中，最为重要的经历就要数他在香港时期的经历，出生于广东韶关的他，幼年时便随着父母移居美国，

移居美国不久便又返回国内，主要是因为潘苏通不愿意学习，不思进取，导致高中毕业后仍然不会英文，

可回到国内才是潘苏通发迹的开始，他先是认识了一位日本松下集团的经理，通过这名经理的帮助，他开始代理松下产品，从而赚取了自己的第一桶金。

渐渐地，生意越做越大，潘苏通的欲望也越来越大，“整日做代理那怎么行呢”潘苏通开始思考如何进一步扩大自己的生意，

那时候摆在潘苏通面前的选择有2个，一是继续做松下的代理，二是另起炉灶，潘苏通做松下代理这几年来，早已将松下产品的结构和特征摸得一清二楚。

1993年，30岁的潘苏通拿着攒的钱，在香港开设了一家自己的工厂，这就是后来的松日集团，“松日”和“松下”只有一字之差，

潘苏通的产品也和松下的产品大差不差，从结构到性能，所不同的是外表上的偏差，说白了，潘苏通就是模仿松下的产品，

那些年，“山寨货”层出不穷，潘苏通抓住了这个“机会”，松日公司一度抢占了香港市场的绝大部分，手机、MP3、电视机、音响，松日公司几乎没有不做的产品，

短短几年，香港上大街小巷都是松日电器的广告，也使潘苏通一跃成为香港知名人物，他开始露脸在电视节目之上，还组建了一只足球队——广州松日足球俱乐部，

2008年，香港深陷金融危机的漩涡，大批公司倒闭或资本缩水，潘苏通反而在这个时候高歌猛进，收购了一家香港上市公司，改名为“高银金融”。

随后，他将“松日公司”改为“高银地产公司”宣布了自己将向房地产行业进军的意图，“一边房地产一边金融”，潘苏通的眼光可谓毒辣。

“电器生意”也不做了，潘苏通捏着手里面攒下来的财富，来了一把豪赌，2007年，他到天津考察，看中了一块地皮，

其实按当时的价格来说，潘苏通花了20亿买下近200万平米的地，放到现在就是卖掉也够他还清债务之后小赚一笔。

他的野心远远不止于此，他准备在这块地上发展他的商业帝国，建造“高银天下”，包括“中国第一高楼”117大厦，还囊括配套的商业中心，豪宅公寓以及生活设施，

盖高楼引发的资金危机

2008年，“中国第一高楼”117大厦动工了，这是潘苏通的一次大手笔，他将自己未来的商业计划，都压在了这个房地产项目上，

说出来可能不信，潘苏通在投资天津这块地皮之前，已经在香港通过投资地产小赚了一笔，房价的上涨给了潘苏通发财的机会，

他当机立断，将资产绝大部分，投入到房地产之中，还会有利可图，是潘苏通对于彼时的房地产项目的最终判断。

果不其然，房价一路上涨，潘苏通的资产也一路升值，可他最终还是失败了，资本的膨胀是有限的，在潘苏通的高银集团市值翻了几倍之后，

终于，临界点到达了，不过，在那之前，潘苏通对于自己的整个“高银天下”项目势在必得，这一切都始于117大厦的兴建。

为此，他请来了著名的设计师李华武操刀，将东方艺术典雅与西方设计融入其中，光是各项专利，就有十几处，

117层的设计，源自《易经》中“少阳少阴”的说法，“四平八稳”的大厦外观，则蕴含着“天圆地方”的意蕴。

在布局和结构上，则保证了抗震和抗风，同时最大程度地保持美观和结构稳定，不仅如此，“世界最高的室内游泳池”、“世界最高的观光厅”等等，

潘苏通将之誉为“永远的艺术品”，吸引了众多媒体的目光。当时的潘苏通身家雄厚，香港福布斯排行榜前15名的身份，所有人都不会怀疑117大厦会成为一座“烂尾楼”，

2015年，随着高银集团股价暴跌的消息流出，潘苏通的身价也蒸发了上百亿，资金链断裂导致117大厦的建设陷入了停滞，

可能潘苏通也没有想到，这样的一项大工程所需要的资金如此的庞大，长年累月的投入，再加上房地产市场的震荡，潘苏通的计划落空了，

同时打造的“富国高银”高档住宅区，也因为定价过高，600多套房子只售出的10几套，成为了“烂尾房”，

其实117大厦的地理问题本就不好，开发之初便选在了远离市中心的天津郊区，西青区在当时还只是一片荒地，

潘苏通本计划将这一片打造成商业区，可惜的是117大厦成为了远离CBD的“孤楼”，交通不便，成为了无人无津的“天津市象征”

停工之后便成了“烫手山芋”，无人敢接盘，投资了近700亿元的“中国第一高楼”，便成为了“中国最大的烂尾楼”，

潘苏通不是没想过继续完成这项工程，他一边处理高银集团的债务，一边到处联系，寻找可以接盘的投资公司，可惜这样一个庞大的工程，无人肯接，

2016年乐视的董事长曾经考虑过接手，最后还是不了了之，就连擅长处理不良资产的中国信达，也最终没能换回，

2020年，中国信达一纸诉状，将高银集团告上法庭，要求潘苏通偿还其本息，如今的高银集团自顾不暇，

层出不穷的“烂尾楼”

2022年，“限高令”的发布，“不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。”预示着“高楼”将成为历史，

房地产蓬勃发展的时期，不论是北上广等大城市，还是三四线的小城市，都在竭力追求“高楼”、“摩天大楼”，

高楼成为了城市的一张名片，拥有一栋“摩天大楼”，才是现代城市的象征，可是建造一座高楼何其困难，

没有充足的资金投入，高楼就只能成为“烂尾楼”，上海的舜浦大酒店，北京的中弘大厦，广州的中水大厦，武汉的绿地，

层出不穷的“烂尾楼”成为了城市之殇，背后的原因无一例外的都是资金链断裂，一座“摩天大楼”的背后，

需要的是相当的配套设施，还包括建成之后高达百万元的日常维护，饶是以潘苏通这样的富豪，也逃脱不了被“掏空钱包”的命运。

2022年6月，高银集团宣布，潘苏通辞去了公司主席一职。曾经豪言壮志的他，落得个“财名两空”的结局。

“烂尾楼”，可以视为中国房地产过热的一个缩影，忽视自身实力，没能找准定位，使得越来越多的“疤痕”落在城市之中，

同时也在警告着众多冒进的房地产企业，大楼不是越高越好，房子也不是越贵越好，平衡好资金与债务，考虑自身实力，才能避免落入“烂尾”危机。

117大厦的问题，似乎很难再得到解决，潘苏通的高银集团如今仍深陷债务危机，错综复杂的债务和债权关系，使得接手117大厦的公司也要考虑一番，

潘苏通似乎已经将这座大厦抛之脑后，到处跑马射箭，游山玩水，还斥资20多亿，购买了李嘉诚旁边的豪宅，

而每一个天津市民，似乎都已经习惯了这个矗立在天津一角的117大厦，十几年来，这座尚未完工的大楼，成为了天津的记忆，

每年都有网友在网上像天津市政府询问“117大厦是否停工？”，得到的回复依旧是“尚未停工”，可是一年年过去，117大厦何时完成，谁也不知。

回想起自己十几年前的豪言壮志，试图打造“中国版的哈利法塔”，对比潘苏通如今的处境，再给他一次选择，他还会作出建立“中国第一高楼”的决定吗？

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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